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南報網訊（記者 薑曉娟）過去，在南京辦理房產交易與不動產登記，申請人需要跑3個部門的10多個窗口，遞交19份材料，耗時一天才能辦好的業務流程，現在簡化到隻需一次性向一個窗口遞交9份材料，整個過程隻需30分鐘。記者昨天在南京市政務服務中心A4大廳實地體驗瞭這項便捷服務。
據悉，此舉源於6月9日南京市政務辦、房產局、國土局、地稅局、信息中心聯合推出的房產交易與不動產登記優化流程改革。該改革是南京實踐 互聯網+政務服務 的創新舉措，在全國也是首創。
點點手機，10分鐘可開具 購房證明
南京市信息中心數據顯示，截止7月26日，全市登陸手機APP辦理 購房證明 的申請共有65734份，目前已開具的有20419份，購房人初步感受到瞭便捷的服務體驗。
今年5月4日之前，南京市內開具 購房證明 的9個辦事處門口，每天都排著長龍。據悉，這9個辦事處一天滿負荷工作，也隻能開具五六百份 購房證明 。買房前，南京市民為瞭開具這張 購房證明 ，從出門到排隊，再到開具成功，起碼要耗費一上午的時間。5月4日，南京開始實施手機APP開具購房證明，不用出門，更不用排隊，隻需打開手機APP，進入 開具購房證明頁面 輸入基本信息，就可以輕松開具網上電子 購房證明 。
跑一次窗口，交一次材料，10小時的業務流程縮短至60分鐘
王女士今年3月份在河西買瞭套房，最大的感受是辦完手續像 脫瞭層皮 。 我記得當時買房，前前後後至少跑瞭10個窗口，排瞭10次隊，又是跑繳稅窗口，又是跑測繪配圖窗口，還有辦證窗口 光是復印身份證、戶口簿就耽誤瞭很長時間，因為每個窗口都重復要材料。 王女士說。
從6月9日開始，南京市商品房交易與不動產登記則可進行 一窗式 服務，申請人隻要帶著材料去河西的南京政務服務中心，領一張登記表填寫，剩下所有的流程都可以在手機APP上完成，兩個工作日就可以完成制證並委托EMS快遞到傢。
昨天，記者跟隨市民吳小姐，在市政務服務中心A4廳綜合受理窗口進行瞭全程體驗式采訪。從 取號 到 在線審核 ，再到 在線交費 ，吳小姐隻花瞭30多分鐘就辦完所有不動產登記手續。而原來辦理這樣的業務則需花上一兩天的時間。更令她驚喜的是，不用再到政務大廳，2個工作日內不動產證就快遞親手送到她手上瞭。
一次排隊，一部手機，30分鐘就解決瞭原來排10次隊，一天時間需要做的事情。 這樣的高效以前想都不敢想。 南京市不動產登記河西分中心主任姚強介紹，從6月9日到7月26日，市政務服務中心綜合受理窗口共收件940多件，有911位市民已經拿到證件，平均一天辦理30多件。 給老百姓辦事帶來便捷的同時，更是凸顯瞭 互聯網+政務服務 在南京的高效應用。
南京市信息中心綜合處蔡瀟告訴記者： 看似簡單的一窗辦理業務，背後是市政務辦、市信息中心牽頭，對接瞭房產、國土、地稅、財政、民政、公安等10個部門，共享103個數據接口的成果，這在全國屬於首創，真正解決瞭購房人辦理房產交易與不動產登記的難點和痛點。
二手房交易10月也可實現一體化辦理
商品房交易便捷瞭，很多市民著急：二手房交易什麼時候也能實現 一體化 辦理呢？
據姚強介紹，二手房交易手續比商品房更加復雜繁瑣，目前便捷的 一體化 辦理程序已經進入測試階段，計劃於10月份上線試運行。不僅如此，到今年年底，除瞭南京的主城區，江寧、高淳、溧水、浦口、六合都將推廣應用。這就意味著，在不久的將來，市區的市民買高淳的房子不用跑到高淳區辦理，在南京市區就可以辦結。
附件1：
可在網上辦理的業務：
1、網上可提前預約房產交易與不動產登記一體化辦理的時間。隨著房產交易與不動產登記一體化辦理系統的磨合和開發的深入，9月份即將實現預約申請，由申請人根據自己的時間安排在網上預約辦理時間。
2、網上完成房產交易。買賣雙方在對房產沒有疑義的前提下，達成買賣意向，可網上自動完成 網簽-審批貸款-資金監管 。
3、網上提前核價、核稅。買房雙方在網上輸入房產信息，便可獲知需要繳納的稅費情況。
4、網上查看房屋的物權台灣註冊商標查詢狀態。網上輸入房子的丘權號，便可瞭解房屋的物權狀態，便於房主及時瞭解自己的房屋信息，若有信息不對稱，可及時去房產局更改。
附件2：關於商品房交易與不動產登記一體化辦理熱點問題解答
1、何時在何地辦理？
2017年6月9日起，我市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內的商品房交易與不動產登記事項，可在南京市政務服務中心二樓A4 廳（江東中路265 號）一窗式綜合辦理。
2、 一體化辦理 商品房交易與不動產登記，應符合哪些條件？
個人購買商品房且同時符合下列條件的，可申請商品房交易與不動產登記一體化辦理：
（1）已辦理商品房合同網簽，商品房竣工交付後，房地產開發企業已通知購房人辦理交易備案和產權證書，並且相關申請材料已準備齊全；
（2）已取得購房全款發票，且無需享受拆遷購房的契稅減免政策；
（3）已下載並實名註冊"我的南京"手機APP，並開通"大額專用賬戶"服務功能。
3、商品房交易與不動產登記 一體化辦理 有哪些程序？
答: 當事人持相關材料按以下步驟辦理：
（1）憑本人有效二代居民身份證自助取號；
（2）叫號後，至綜合受理窗口申請辦理，並提供南京市域范圍內的郵寄地址（一套房屋隻可指定一個郵寄地址），符合受理條件的當場領取《房產交易與不動產登記受理單》；
（3）申請人本人（多個申請人的，由其中之一）在"我的南京"手機APP 中點擊進入"南京房產"或"不動產登記"，在"備案登記"的"辦件進度"頁面中的"繳費"模塊，點擊"支付"按鈕，及時付清相關稅費（含：配圖費、物業維修資金、契稅、印花稅、登記費、工本費），如支付不及時，後續流程將無法繼續辦理，影響領證；
（4）待EMS 送證上門後，須由不動產權利人本人出示居民身份證，以及受理單原件或"我的南京"APP 中的驗證二維碼，經快遞人員核對證件並掃碼驗證通過後，收取證書和相關票據，清點無誤後在"我的南京"APP 裡確認收件，不得由代理人代為領證。
（5）當事人可通過"我的南京"手機APP 實時查看辦理進度和狀態，實現網上繳費，查閱EMS 遞送的相關信息。
4、商品房交易與不動產登記 一體化辦理 的申請材料有哪些？
答：當事人應提供以下申請材料的原件：
（1）房產交易與不動產登記申請表，或不動產登記申請表，或房屋權屬登記申請書（窗口收取）；
（2）申請人身份證明（窗口驗證後退還）；
（3）戶口簿（窗口驗證後退還）；
（4）婚姻證明（結婚證、離婚證或相關生效的法律文書) （窗口驗證後退還）；
（5）不動產轉移登記聯系單，或不動產權證書，或國有土地使用證（土地分攤轉讓一覽表或土地分割轉讓證）和房屋所有權證（或商品房初始登記證明）（窗口收取）；
（6）商品房預售合同( 經備案的合同正本) ，或商品房現售合同( 正本) ，或預告登記核發的《不動產登記證明》（窗口收台中申請商標費用取）；
（7）有按揭且在2016 年10 月8 日前已辦理抵押權預告登記的還應同時提供（窗口收取）：主債權合同、抵押合同、抵押權登記申請表和銀行的授權委托書；
（8）房屋分層分戶圖（窗口收取，現售商品房無需提供）；
（9）購房全款發票（窗口驗證後退還）；
（10）出示電子購房證明（涉及限購政策的）。
如委托他人辦理的，還應提供授權委托書（窗口收取）和代理人身份證（窗口驗證）。
隨著信息共享水平的提升和軟件的升級，今後將逐步減少實體材料的提交，屆時將及時提醒。
5、商品房交易與不動產登記 一體化辦理 時限是多長？
答：商品房交易與不動產登記一體化辦理時限為2 個工作日，自受理的次日起算，至完成證書制作時止。當事人補正材料時間、繳納稅費耗時、證書寄送時間均不計入辦理時限。
6、為什麼要在"我的南京"APP 中開通"大額專用賬戶"？
答：為減少群眾在辦理房交易備案和不動產登記時的各項稅費繳納的排隊次數和時間，本次商品房交易與不動產登記一體化辦理采用瞭手機網上繳費的方式，契稅、印花稅、配圖費、物業維修資金、不動產登記費等均可以通過在線支付的方式完成繳納，但是由於支付寶、微信、網銀等支付平臺存在限額保護，無法滿足大額稅費繳納的需要，同時為保護申請人的資金安全，特在"我的南京"手機APP 中為實名認證用戶開通瞭"大額專用帳戶"。
7、如何在"我的南京"APP 中開通"大額專用賬戶"？
答：在"我的南京"手機APP 中"我的傢園"頁面，點擊"我的錢包"進入"大額專用賬戶"，根據提示進行銀行卡綁定（該銀行卡賬戶應有足夠餘額用於支付所有稅費），系統自動生成本人的南京銀行"大額專用賬戶"電子賬號。為保證資金的安全，此帳號功能已設置為"專款專用"，僅能用於商品房交易登記相關稅費的支付，交易登記業務完成後，當事人應及時將餘額退回綁定的銀行卡。
8、如何使用"大額專用賬戶"繳納稅費？
為提高效率，請當事人按照受理單所載明的稅費總額，通過銀行轉賬或網銀將所綁定銀行卡的資金轉賬至"大額專用賬戶"中。
當事人在綜合窗口申請後，打開"我的南京"手機APP 的"南京房產"或"不動產登記"中的"備案登記"功能，根據頁面提示進行稅費繳納。
9、商品房交易與不動產登記一體化辦理的註意事項有哪些？
答：當事人領取《房產交易與不動產登記受理單》時，應當場核對相關稅費、證書寄送收件人和地址等信息，如有異議，請當場向窗口工作人員提出復核。
由於"我的南京"手機APP 涉及實名用戶本人的個人信息，應由本人實名註冊辦理。如委托他人代為註冊辦理，由此產生的相關法律責任，由當事人自行承擔。
10、除瞭商品房之外的其它房產交易與不動產登記事項什麼時候上線？
答：房產交易與不動產登記一體化網上辦理平臺建設時間緊、任務重，系統首先在市政務服務中心辦事大廳試運行，這隻是第一階段。系統上線運行磨合一個月後，第二階段著手開發二手房交易與不動產登記，計劃於10 月份上線試運行。第三階段12 月底在試運行逐步完善的基礎上，向市政務服務中心以外的市、區其他房產交易與不動產登記大廳推廣應用。
南京作為國傢首批租賃試點城市之一，正大力推進“租賃”發展的相關工作。26日，南京市房地產經紀行業協會正式成立。[詳細]
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